Kündigung vom Vermieter — deine Rechte & Fristen

Wann darf der Vermieter kündigen?

Ein Vermieter braucht immer einen gesetzlich anerkannten Grund (§ 573 BGB):

Zulässige Gründe

• Eigenbedarf: Vermieter oder nahe Angehörige brauchen die Wohnung selbst
• Erhebliche Vertragsverletzung: Wiederholte Nicht-Zahlung, massive Störung
• Verwertungskündigung: Wirtschaftliche Verwertung (hohe Hürden)

Unzulässige Gründe

• Wunsch nach höherer Miete
• Geplanter Verkauf der Wohnung (mit bestehendem Mietvertrag)
• Persönliche Antipathie

Kündigungsfristen

Mietdauer

Kündigungsfrist

Bis 5 Jahre	3 Monate
5-8 Jahre	6 Monate
Über 8 Jahre	9 Monate

Die Frist beginnt am 3. Werktag des Monats und endet zum Monatsende.

Formale Anforderungen

Eine wirksame Kündigung muss:

• Schriftlich erfolgen (Brief, nicht E-Mail)
• An alle Mieter adressiert sein
• Den konkreten Grund nennen
• Die korrekte Frist einhalten
• Von allen Vermietern unterschrieben sein

Was kannst du tun?

1. Kündigung prüfen: Sind alle formalen Anforderungen erfüllt?

2. Fristen berechnen: Stimmt die Kündigungsfrist?

3. Grund hinterfragen: Ist der Grund glaubhaft und berechtigt?

4. Widerspruch einlegen (§ 574 BGB): Bei besonderer Härte (Alter, Krankheit, Schwangerschaft, keine Alternativwohnung)

5. Mieterverein kontaktieren: Rechtsberatung für Mitglieder

6. Frist: Widerspruch spätestens 2 Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist

Sonderfall: Fristlose Kündigung

Möglich bei:

• Mietrückstand von 2 Monaten
• Massive Vertragsverletzung
• Straftaten gegen den Vermieter

Aber: Auch hier gelten strenge Regeln. Zahlung innerhalb von 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage heilt den Rückstand (Schonfrist).